Faktor Penentu Nilai Rumah yang Wajib Anda Ketahui Sebelum Menjualnya

MOMSMONEY.ID - Menjual rumah bukan hanya soal menentukan harga dan menunggu pembeli datang. Salah satu faktor penentu nilai rumah paling krusial adalah penilaian rumah atau appraisal.

Penilaian ini akan menentukan berapa nilai wajar rumah Anda di pasar, yang berpengaruh pada daya tawar Anda serta kemungkinan disetujui oleh calon pembeli dan pihak bank.

Jika Anda ingin mendapatkan harga terbaik, memahami faktor-faktor yang memengaruhi nilai rumah adalah langkah yang bijak.

Dilansir dari hous&home ideas, berikut adalah beberapa hal yang wajib Anda perhatikan agar rumah Anda dinilai lebih tinggi saat dijual.

Kondisi dan usia bangunan

Setiap rumah memiliki usia dan kondisi yang berbeda, dan ini menjadi faktor utama dalam menentukan nilainya.

Rumah yang lebih baru cenderung memiliki sistem bangunan yang masih optimal, seperti atap, pipa air, dan listrik.

Sebaliknya, rumah yang sudah berusia lebih tua tetapi tidak mendapatkan perawatan yang layak bisa mengalami penurunan nilai secara signifikan.

Jika rumah Anda termasuk dalam kategori lama, melakukan renovasi sebelum menjual bisa menjadi langkah cerdas.

Perbaikan pada bagian penting seperti dapur, kamar mandi, atau fasad rumah dapat meningkatkan nilai properti Anda secara signifikan.

Lingkungan dan lokasi strategis

Tidak bisa dipungkiri bahwa lokasi memiliki pengaruh besar dalam menentukan nilai rumah.

Rumah yang berada di kawasan dengan akses mudah ke fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan transportasi umum biasanya memiliki harga lebih tinggi.

Selain itu, keamanan lingkungan juga menjadi pertimbangan calon pembeli dan penilai properti. Jika rumah Anda berada di area dengan tingkat kriminalitas rendah, ini bisa menjadi nilai tambah.

Pastikan untuk menyoroti keunggulan lingkungan rumah Anda dalam iklan atau saat berkomunikasi dengan calon pembeli.

Daya tarik eksterior dan interior

Kesan pertama sangat menentukan dalam dunia properti. Rumah dengan tampilan eksterior yang menarik dan terawat akan lebih mudah menarik minat calon pembeli. Hal ini mencakup cat dinding yang bersih, taman yang rapi, serta fasad yang menawan.

Selain eksterior, interior rumah juga tidak kalah penting. Ruangan yang bersih, terang, dan tertata dengan baik akan membuat rumah terasa lebih nyaman.

Jika memungkinkan, lakukan perbaikan kecil seperti pengecatan ulang, penggantian pencahayaan, atau menata ulang furnitur agar rumah tampak lebih luas dan modern.

Kondisi pasar properti

Pasar properti terus mengalami perubahan yang dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti kondisi ekonomi, suku bunga, dan permintaan di daerah tertentu.

Misalnya, ketika suku bunga pinjaman rendah, lebih banyak orang tertarik untuk membeli rumah, yang dapat meningkatkan nilai jual properti Anda.

Sebaliknya, ketika pasar sedang lesu, menjual rumah dengan harga tinggi bisa menjadi tantangan. Oleh karena itu, penting untuk memahami tren pasar sebelum menetapkan harga rumah.

Anda bisa berkonsultasi dengan agen properti atau melakukan riset online mengenai harga rumah di sekitar wilayah Anda.

Faktor pembanding atau comparable sales

Penilai rumah sering kali menggunakan metode perbandingan dengan properti lain di sekitar wilayah yang memiliki karakteristik serupa.

Jika rumah di lingkungan Anda baru saja terjual dengan harga tinggi, kemungkinan besar nilai rumah Anda juga akan meningkat.

Sebaliknya, jika banyak rumah di sekitar yang dijual dengan harga rendah atau mengalami penurunan harga, maka ini bisa berdampak pada nilai rumah Anda.

Oleh karena itu, sebelum menjual, lakukan riset mengenai harga jual rumah serupa di sekitar Anda. Ini akan membantu dalam menentukan harga yang realistis dan kompetitif.

Memahami faktor-faktor yang memengaruhi nilai rumah adalah langkah penting sebelum menjualnya. Mulai dari kondisi rumah, lokasi, daya tarik visual, tren pasar, hingga harga properti pembanding, semua aspek ini dapat berpengaruh pada nilai jual rumah Anda.

Setelah melakukan perbaikan strategis dan menyesuaikan harga dengan kondisi pasar, Anda bisa mendapatkan harga terbaik saat menjual rumah.

Pastikan untuk selalu memperbarui informasi mengenai tren properti agar Anda dapat mengambil keputusan yang tepat dan menguntungkan.