11 Fitur Desain Rumah yang Meningkatkan Nilai Jual Menurut Pakar Properti

MOMSMONEY.ID - Pernah bertanya-tanya fitur rumah seperti apa yang bisa bikin harga jual rumah Anda melejit? Ternyata, desain bukan hanya soal estetika tetapi juga investasi!

Menurut laporan terbaru dari Zillow, setelah menganalisis lebih dari 2 juta rumah yang dijual sepanjang tahun 2024, fitur-fitur tertentu ternyata bisa membuat rumah terjual dengan harga lebih tinggi dari yang diperkirakan. 

Dan kabar baiknya, ini bukan cuma soal ukuran rumah atau lokasi strategis saja. Justru, pilihan desain yang berani dan bahan yang tak biasa kini jadi incaran para pembeli rumah masa kini.

Gaya yang sedang naik daun? Modernisme organik dan kombinasi antara batu alam, kayu alami, dan tekstur dinding yang unik.

Kalau Moms atau siapa pun di luar sana sedang bersiap menjual rumah, yuk, lihat dulu 11 fitur dari House Beautiful yang sebaiknya ditonjolkan dalam listing rumah Anda!

Baca Juga: 12 Ide Dekorasi Kamar Tidur Kecil agar Ruangan Terasa Lebih Luas dan Nyaman

1. Renovasi terbaru

Potensi nilai tambah: +3,7% dari harga jual

Rumah yang sudah direnovasi memberi sinyal kuat ke calon pembeli tinggal masuk, tanpa banyak PR. Ini bisa mencakup peremajaan dapur, kamar mandi, hingga pembaruan sistem listrik atau pencahayaan.

Rata-rata biaya renovasi: Rp 300 juta-Rp 1,3 miliar, tergantung skala proyek (menurut Angi).

Tulis dengan jelas bagian mana saja yang direnovasi, dan gunakan foto "before-after" jika memungkinkan.

2. Kamar mandi basah (wet room)

Potensi nilai tambah: +3,3% dari harga jual

Bukan lagi sekadar tren, kamar mandi basah kini jadi simbol kemewahan yang praktis. Area mandi tanpa sekat dengan drainase khusus ini menciptakan kesan lapang, rapi, dan modern.

Rata-rata biaya pemasangan: sekitar Rp 200 jutaan.

Highlight desain kamar mandi yang simpel tapi elegan, serta kemudahan perawatan.

Baca Juga: 13 Ide Dekorasi Kamar Tidur Kecil yang Super Stylish dan Bikin Ruang Lebih Luas

3. Lantai kayu ek putih

Potensi nilai tambah: +3,2% dari harga jual

Lantai kayu ek putih memberikan kesan hangat sekaligus elegan. Warnanya yang netral cocok untuk berbagai gaya interior, dari minimalis hingga rustic.

Biaya pemasangan: Rp 700.000- Rp 1,3 juta per m².

Tekankan durabilitas dan tampilan natural-nya, terutama jika sudah dilapisi pelindung anti gores.

4. Kayu jati

Potensi nilai tambah: +3,1% dari harga jual

Kayu jati bukan cuma kuat dan tahan lama, tapi juga punya karakter warna dan serat yang mewah. Cocok untuk dek, lantai, atau bahkan furnitur built-in.

Biaya pemasangan: mulai dari Rp 1 juta-Rp 3 juta per m².

Jika Anda memiliki elemen kayu jati di rumah, sebutkan spesifikasinya. Ini jadi daya tarik tersendiri.

Baca Juga: 9 Kebiasaan Sepele yang Bikin Rumah Modern Minimalis Paling Berantakan Terus

5. Plester venesia (venetian plaster)

Potensi nilai tambah: +3% dari harga jual

Dinding dengan plester Venesia menciptakan efek bertekstur yang elegan dan artistik. Tampilan ini terasa personal dan “mahal.”

Biaya pemasangan: Rp 300.000-Rp 600.000 per m².

Jangan ragu sebutkan nama teknik atau brand cat yang digunakan jika premium.

6. Pencahayaan skylight

Potensi nilai tambah: +2,9% dari harga jual

Siapa sih yang nggak suka cahaya alami? Skylight menambah pencahayaan, memberi ilusi ruangan lebih luas, dan bikin suasana rumah jadi lebih hidup.

Biaya pemasangan: Rp 15 juta-Rp 30 juta per unit.

Sertakan foto dengan cahaya alami masuk dari skylight, langsung bikin calon pembeli jatuh hati!

Baca Juga: Mau Beli Rumah Pertama di tahun 2025? Ini 5 Tips Keuangan Biar Ngak Kaget di Jalan Tengah

7. Pulau dapur (kitchen island)

Potensi nilai tambah: +2,7% dari harga jual

Pulau dapur bukan hanya cantik tapi juga multifungsi untuk masak, makan, sampai jadi tempat ngobrol santai.

Biaya pemasangan: Rp 10 juta-Rp 50 juta tergantung ukuran dan material.

Tulis dengan kata-kata seperti “dapur dengan island stylish dengan tempat ngopi bareng keluarga jadi makin cozy!”

8. Shower outdoor

Potensi nilai tambah: +2,6% dari harga jual

Kalau Anda tinggal di area beriklim hangat, shower outdoor bisa jadi nilai jual ekstra yang unik.

Biaya pemasangan: Rp 10 juta-Rp 25 juta.

Jangan lupa highlight kesan resort atau suasana tropis yang dihadirkan fitur ini.

Baca Juga: 10 Inspirasi Desain Terbaru Kamar Tidur Tamu Kecil untuk Rumah Modern dan Minimalis

9. Dapur dengan finishing batu sabun atau kuarsa

Potensi nilai tambah: +2,5% dari harga jual

Material seperti kuarsa dan batu sabun kini menggeser popularitas granit dan marmer karena tampilannya yang modern dan tahan lama.

Biaya: Rp 2 juta-Rp 5 juta per m².

Cantumkan jenis material secara eksplisit, apalagi jika menggunakan brand terkenal.

10. Rak terbuka di dapur

Potensi nilai tambah: +2,3% dari harga jual

Rak terbuka memberi kesan airy dan memudahkan akses. Cocok untuk rumah bergaya industrial atau Skandinavia.

Biaya pemasangan: Rp 1 juta-Rp 3 juta per meter lari.

Pasangkan dengan peralatan dapur estetik untuk sesi foto rumah sebelum dijual.

Baca Juga: Berencana Membeli Rumah dengan KPR? Ini 11 Biaya Akta KPR yang Wajib Anda Ketahui

11. Dinding aksen (accent wall)

Potensi nilai tambah: +2% dari harga jual

Satu dinding dengan wallpaper unik, warna berani, atau panel kayu bisa menciptakan titik fokus yang menarik di ruang keluarga atau kamar tidur.

Biaya pemasangan: Rp 500.000–Rp 3 juta tergantung material.

Gunakan istilah seperti “desain aksen modern” atau “dinding feature dramatis” untuk menarik perhatian.

Menjual rumah memang tak semudah membalik telapak tangan, tapi dengan fitur-fitur yang tepat dan strategi iklan yang cerdas, Moms bisa mendapatkan harga jual yang lebih tinggi dari ekspektasi. 

Jadi, sebelum pasang iklan, cek dulu dan apakah rumah Anda punya salah satu dari 11 fitur ini? Kalau punya, jangan ragu pamerkan ya!

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News