M O M S M O N E Y I D
Keluarga

Punya Gaji 4 Juta, Bisa Cicilan KPR Rumah Harga Berapa, Ya?

Punya Gaji 4 Juta, Bisa Cicilan KPR Rumah Harga Berapa, Ya?
Reporter: Benedicta Prima  |  Editor: Benedicta Alvinta


MOMSMONEY.ID - Rata-rata upah minimum setiap daerah tentu memiliki perbedaan. Misalkan Jabodetabek sekitar Rp 4,3 juta hingga Rp 4,6 juta. Sementara di Yogyakarta sekitar Rp 1,9 juta hingga Rp 2,1 juta. Kondisi ini tentu membuat kemampuan seseorang membeli rumah berbeda. 

Mungkin Anda juga pernah bertanya, apakah dengan gaji saat ini sudah mampu membeli rumah KPR? Menurut Perencana Keuangan Advisor Alliance Group Indonesia Andy Nugroho beberapa waktu silam, idealnya seseorang menyisihkan uang untuk membayar cicilan KPR rumah sekitar 10-30% dari gaji. 

Jika saat ini gaji Anda di angka Rp 4 juta, apakah bisa membeli cicilan KPR rumah? Jika alokasi cicilan KPR 30% dari gaji Rp 4 juta, maka nominalnya sebesar Rp 1.200.000. Sekarang, mari kita melakukan simulasi cicilan KPR rumah. 

Melansir rumah.com, simulasi pembayaran cicilan KPR menyesuaikan dengan suku bunga. Terdapat dua jenis suku bunga yaitu suku bunga tetap dan suku bunga mengambang. Suku bunga tetap membuat Anda tidak akan mengalami perubahan jumlah cicilan dari awal hingga akhir. Sedangkan suku bunga mengambang membuat pembayaran cicilan rumah akan mengikuti kebijakan suku bunga Bank Indonesia (BI). 

Sedangkan harga rumah subsidi di Jawa sebesar Rp 150,5 juta, Jabodetabek sebesar Rp 168 juta, Sumatera sebesar Rp 150,5 juta, Bangka Belitung Rp 156,5 juta, Maluku Rp 168 juta dan Papua sebesar Rp 219 juta. Berdasarkan peraturan PUPR No 242 yang termasuk rumah subsidi adalah rumah ukuran minimal 21 m2 dan maksimal 36 m2. Adapun luas tanah minimal 60 m2 dan maksimal 200 m2. 

Baca Juga: ​Cara Mengisi Token Listrik PLN dan Cara Beli Token Listrik dengan Mudah dan Praktis

Seperti diketahui Bank Indonesia (BI) masih memberikan keringanan aturan DP 0% hingga akhir tahun 2022. Namun umumnya, bank memberlakukan minimal DP 30% dari harga rumah. Melansir rumah.com, suku bunga KPR terendah ditawarkan oleh BTN dengan yaitu 5% hingga 20 tahun. Adapun DP yang ditawarkan hanya 1%. 

Jika menggunakan fasilitas dari BTN, saat membeli rumah subsidi di Jabodetabek, DP yang harus dibayarkan sebesar Rp 1,68 juta. Biaya cicilan sebesar:

  • (Sisa biaya yang harus dibayar x suku bunga x tenor dalam tahun) : tenor dalam bulan
  • (184.140.000 x 5% x 20 tahun) : 240 bulan = Rp 767.250 per bulan. 

Jika Anda melirik hunian dengan harga Rp 300 juta, dengan DP 30% dan suku bunga tetap 5%. Maka DP yang dibayarkan sebesar Rp 90 juta. Cicilannya sebesar:

  • (210.000.000 x 5% x 20 tahun) : 240 bulan = Rp 875.000 per bulan

Kesimpulannya, dengan gaji Rp 4 juta sebulan Anda masih bisa melirik rumah subsidi di Jabodetabek. Patokan harganya yakni Rp 168 juta. Anda bisa juga melirik hunian dengan harga Rp 300 juta, namun harus menabung dulu untuk DP, dan memilih fasilitas KPR dengan suku bunga tetap hingga tenor paling lama. 

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News

TERBARU

Kulit Anak Rentan Kemerahan, Rawat dengan GENTLY Baby Face Cream Advanced 5-in-1

Cari tahu mengapa kulit sensitif si kecil butuh perlindungan ekstra dari iritasi dan ruam sekarang! 

Promo KFC Spesial Ramadhan: Diskon 40% Menanti, Makan Hemat Berjamaah!

KFC punya kejutan! Promo Chicken Deal diskon 40% hanya di jam tertentu. Temukan paket hemat untuk makan ramai-ramai di sini.

Promo Flash Sale 3.3 Tokopedia: Jangan Lewatkan Produk Serba Rp 10 Ribu & Diskon 50%

Promo 3.3 Tokopedia tawarkan diskon hingga 50% untuk laptop, smartwatch, dan peralatan rumah tangga. Manfaatkan kesempatan emas ini!

Muncul 3 Bibit Siklon Tropis di Selatan Indonesia, Hujan Lebat di Wilayah Ini

BMKG mendeteksi keberadaan tiga bibit siklon tropis di Selatan wilayah Indonesia yang membawa dampak hujan lebat di sejumlah provinsi.

IHSG Ada Potensi Rebound, Simak Rekomendasi Saham BNI Sekuritas Selasa (3/3)

IHSG berpeluang mengalami technical rebound pada perdagangan Selasa (3/3/2026). Cek rekomendasi saham BNI Sekuritas untuk hari ini.

Google Blokir YouTube Gratis: Jutaan Pengguna Browser Kini Terdampak

Google secara resmi memblokir pemutaran latar belakang YouTube di browser gratis. Ini alasan di balik kebijakan baru. 

Geopolitik Timur Tengah Tekan IHSG, Simak Proyeksi BRI Danareksa Sekuritas (3/3)

Ketegangan geopolitik di Timur Tengah tekan IHSG. Simak proyeksi dan rekomendasi dari BRI Danareksa Sekuritas untuk perdagangan Selasa (3/3/2026).

Promo 3.3 Mister Donut: Jangan Lewatkan Diskon 50% Lebih 2 Lusin Donat, Cuma 3 Hari!

Mister Donut tawarkan kejutan manis di awal Maret, beli 1 lusin donat Sarikaya gratis 1 lusin Classics. Manfaatkan kesempatan ini sekarang!

All England 2026: Simak Jadwal Wakil Indonesia di Babak 32 Besar Hari Pertama

Di hari pertama babak penyisihan 32 besar All England 2026 akan ada 6 wakil Indonesia yang berlaga. 

IHSG Ada Potensi Terkoreksi, Simak Rekomendasi Saham MNC Sekuritas Selasa (3/3)

IHSG diproyeksikan mengalami koreksi pada perdagangan Selasa (3/3/2026).​ Simak rekomendasi saham dari MNC Sekuritas untuk hari ini.